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2022/04/12

家は一生に一回しか建てないものだし、
年齢や状況に応じて住み方も変化するので、
どれだけ熟考して建てたとしても、
何かしら後から「こうしておけば良かった」とか
「あーしておけば良かった」といった
後悔が出てくるものです。

おはようございます。
株式会社ミズシマの新内です。

しかし、そんな中でも
僕が絶対にあってはいけないと思うことが、
金銭的なミスによる後悔です。

家の返済は、家計の中で
最も長期で大きな固定費となるため、
ミスってしまうと長期に渡って
ダメージを喰らい続けてしまうからです。

具体的には、
貯蓄や投資が出来なくなってしまうことで、
子供の進学の選択肢を狭めてしまう、
家のメンテが出来なくなってしまう、
老後貧乏に陥ってしまう、
ずっと不安を抱えながら暮らしていくことになる、
という感じでしょうか・・・

では、そういった状況を引き起こす
一番の原因は一番何なのでしょうか？
それは、

「真っ先に土地を探してしまうこと」

です。つまり資金計画によって
使っていい土地の予算を
まだ出してないにもかかわらず、
先に土地を探しちゃうってことですね。

これをやっちゃうと、
まーほぼ確実に土地にこんもりと
予算をつぎ込んじゃいます。

例えば、無理なく毎月払っていけそうな
金額が7万円だとしたら、
35年でローンを組んだ場合
借りられる金額は2500万円になります。

そして、これに自己資金を足した金額が
家づくりの総予算になるので、
仮に自己資金が500万円あったとしたら、
総予算は3000万円ってことになりますよね？

でも、じゃあ3000万円を
丸々土地と家につぎ込めるかっていうと
そんなことはなく、家を持つためには
いろんな経費がかかってくるので、
ここからこれらを差し引くと、
大体2750万円ぐらいが土地、家、庭に
かけられる予算ってことになるんですよね。

で、ここで家と庭に
2000万円ぐらいはかかりそうだなーと仮定すると、
土地にかけられる予算は
750万円ってことになるのですが、
実は、土地を買う場合、
さらにいろんな経費がかかってくるので、
この場合、土地にかけられる実質予算は、
650万円〜700万円ってことになります。

つまり、ホントは650万円〜700万円ぐらいで
土地を探さないといけないってことですね。

なのに、そんなことも分からないまま
土地を探してしまうと、
とんでもない金額の土地を買ってきてしまいます。

仮に、土地代だけで1200万円もする
土地を買ってきてしまったら一体どうなるでしょうか？

この場合、600万円ぐらい
家づくりの予算が上がってしまいますよね？
となると、ざっと毎月2万円ほど
返済金額が上がってしまいます。

あるいは、それがキツイ場合、
毎月の負担を落とすためだけに
金利が安い変動金利を選んでしまいます。
そして、後々金利が上がり一気に返済金額が増え、
にっちもさっちもいかなくなってしまいます。

いずれの場合も、
たちどころにやっていけなくなるような
レベルではないものの、
確実に、ずっと先行きに不安を抱えながら
暮らすことになってしまいます。

なので、家を建てようと思った時、
いきなりから土地探しを始めないように
気を付けてくださいね。
「まずは資金計画から始める」
これを肝に銘じておいてください！

それでは・・・。