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2021/10/15

たとえ前面道路が広いとしても、
また立地条件が良いとしても、
日当たりや形が悪い土地を、
すすんで買おうとする人はいませんが、
住む場所に妥協せず
より安い価格で土地を手に入れるためには、
このような悪条件の土地を買うしか方法がありません。

おはようございます。
株式会社ミズシマの新内です。

例えば、みんなと同じように日当たりがいい区画を買えば、
土地代だけで1000万円もする新規分譲地があるとしましょう。

この土地で、あえて日当たりが悪い区画を狙うか、
あるいは形が悪い区画を狙えば、それだけで100万円以上安く
土地を手に入れることが出来ます。

また、この土地が売れ残りだとしたら、
この設定価格よりさらに50万円ほど安く買えるかもしれないですし、
不動産屋さんが早く売りたいと思っているとしたら、
さらに50万円以上安く買えるかもしれません。

つまり、環境や立地条件は全く同じなのに、
100万円〜200万円も安い
買い物が出来るということですね。
土地にかかる利息まで入れていくと
さらに20万円〜40万円抑えられますしね。

そして、新規分譲地にこだわらなければ、
より安く土地を手に入れられるかもしれません。

分譲地以外の土地を買う時の注意点

ただ、こういった土地は、
注意しないといけないことが2つあります。

まず1つ目が「境界」です。
新規分譲地とは違いこういった土地は、
境界基礎がなかったり、ボロかったりするからです。

となると、境界基礎をつくらないといけないのですが、
この場合、１mあたり18,000円〜20,000円もの費用が
別途でかかることになります。

そして注意すべき2つめのことが「水道」です。
たとえ、これまで家が建っていたとしても、
地下水しかない可能性もあるし、
水道が引き込まれていたとしても今の基準に適合せず、
再度引き込み直さないといけない場合もあるからです。

また、水道管が前面道路にない場合、
遠いところから水道を引っ張ってこないといけないのですが、
この場合、とんでもない費用がかかってしまいます。

そんなこんなで、こういった土地は、
あらかじめ現地調査をした上で購入するかどうかと、
どれくらい価格交渉すべきなのかを
決めていただくことをオススメしています。

形や日当たりの悪さは設計でカバーできる

最後に、土地を安く買うために、
知っておいてもらいたいことが1つ。
それは、土地の形や日当たりは、
それほど重要なものではないということです。

間取りは土地（環境）に合わせて考えるものだからです。
つまり、日当たりが悪そうな土地なら、
それに合わせて部屋を配置するため、
土地そのものの日当たりを気にする必要はない
ということですね。

ですから、土地探しをする時は、日当たりや形にこだわるあまり
割高で買ってしまわないように気を付けてもらえたらと思います。

それでは・・・。