ニュース

2021/10/08

家はあなたの家族を守る資産になるし、
心に豊かさをもたらしてくれることから、
賃貸暮らしをし続けるよりは、
家を持った方がいいと言えるのですが、
とはいえ、大切なことは、
持つか？持たないか？ということよりも、
どのように持つのか？ということです。

持ち方を間違えてしまうと、
ただ生活していくだけで精一杯で、
子供たちの進学や自分たちの老後への備えが
出来なくなってしまうからです。

おはようございます。
株式会社ミズシマの新内です。

例えば、
土地に1000万円、家に2000万円、
庭に200万、その他経費に300万、
合計で3500万円かかるとしたら、
あなたに頭金が全くなかった場合、
毎月の返済金額は35年返済にしても
92,000円〜105,000円もの金額となります。
（92,000円は変動金利、
105,000円は固定金利です）

また、家を持つとこれに加えて、
年間100,000円程度の固定資産税と、
年間20,000円程度の火災保険と、
年間120,000円程度の修繕積立金が
（これは任意ですが）必要となってきます。
あと、家電も定期的に壊れるので、
その積立として年間120,000円程度。
つまり、これらを月ベースに直してみると、
ローン以外に30,000円が必要だということですね。

いかがでしょうか？
現在の家賃が70,000円だとしたら、
ざっと52,000円〜65,000円も
負担が上がることになりますが
いけそうでしょうか？

共働きだから大丈夫という落とし穴

普通に考えれば、
これだけの負担増は相当厳しいはずですが、
多くの方がこれくらいの予算設定で
家づくりをしています。

その理由が、
共働きだからいけるんじゃないか？
と思ったからなのか、
住宅会社から
「これくらいないと家は建てられません」
と言われたからなのか、
周りの人たちがこれくらいかけていたからなのか、
それは分かりません。

しかし、たとえ収入合算をすれば、
銀行から資金調達できるとしても、
このような家の買い方は決してすべきではありません。

負担を上げないように家づくりをする

それゆえ、家づくりをする時には、
保険を見直しつつ、
かつ家づくりの予算も見直すべきだと思います。

イメージとしては
保険を1〜2万円圧縮し、
家を2〜3万円圧縮するといった感じでしょうか。

つまり、家づくりに関しては、
毎月の返済を7〜7.5万円前後にすべきなので、
そこから逆算すると、借りていい金額は
2500〜2800万円前後ということですね。

となると、自己資金が充分にないとしたら、
家づくりにかける予算を
かなり圧縮しないといけないわけですが、
実は、そのための知識さえ持っていれば、
この予算で家づくりをすることができます。

土地の予算を合理的に圧縮する方法や、
家の予算を合理的に圧縮する方法、
そして庭の予算を合理的に圧縮する方法です。

ということで、
これらについて詳しく知りたいという方は、
いつでも連絡いただければと思います。
難しいことなんて何一つないし、
言われてみると、ごく当たり前のことばかりなので、
この機会にお気軽にどうぞ
それでは・・・。