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2021/05/25

南向きの土地は、最も人気がある土地であり、
かつ最も資産価値が高い土地であると考えられています。

おはようございます。
株式会社ミズシマの新内です。

その理由は、
居住スペースに採光を確保しやすい、
間取りの自由度が高い、
道路から人目につきやすく防犯性が高い、
開放的な外観にしやすい、
このように考えられているからなのですが、
これらのメリットは、南向きの土地を購入した全ての方に、
確実にもたらされるものなのでしょうか？

例えば、南向きの土地に建つ家の多くは、
その恩恵を享受するために、基本的に南側に居室を配置し、
それぞれの部屋に大きな窓をつくっています。
しかし、これらは一見、
南からの採光を確保しているように思いますが、
その窓をカーテンで閉め切らざるを得ません。
外からの視線が気になるからです。
結果、家の中が薄暗くなってしまいます。

間取りの自由度は本当に高いのか？

南向きの土地を買う最大の理由は、
居住スペースを南に確保しやすいからです。
となると、南に居住スペースを配置し、かつ南に配置した部屋の南面には
大きな窓を設置することを前提として、間取りを決めていってしまいます。

つまり、南向きの土地を買った時点で、
自ずと、ある程度間取りが決まってしまう
というわけなので、そう考えると、間取りの自由度も、
決して高いとは言えないと思いませんか？
わざわざ採光が確保しやすい南向きの土地を買ったのに、
あえて南に居住スペースや窓をつくらないという
選択肢をとることが出来るなら話は別ですが、、、

防犯性は高くなるのか？

南向きの土地に建つ家は、外から家の中が丸見えになるため、
ある意味、防犯性が高い家なのかもしれません。
しかし、こういったお家は、
窓を見ただけで家の間取りが分かってしまうし、
灯りをつけたままで寝るようにしないと、
夜どの部屋を使っていて、どの部屋を使っていないかが、
簡単に分かってしまいます。

また、プライバシーを確保するために、
目隠しや塀などを庭につくってしまうと、
せっかく丸見えになっていた庭を閉じてしまうことになり、
逆に防犯性が悪くなってしまいます。

開放的な外観ってどういうこと？

空を眺めることが出来、
家の中から庭や外を眺めることが出来、
かつ視覚的に空間の広がりが感じられる
開放感たっぷりの室内をつくることが出来れば、
毎日をとっても心地よく過ごしていただけると思います。
しかし、この空間をつくることと、
外観が開放的であることは一切関係がありません。
外観を開放的につくればつくるほど、
外からの視線を防ぐためにカーテンが必要となり、
家の中が薄暗くなってしまうからです。

それゆえ、
空や外を見ることが出来るようにするためには、
そもそもカーテンが必要のない窓を
つくらないといけないのですが、
実は、それをするのが一番難しいのが、
この南向きの土地です。

ですから、こういった点も冷静に考えていただき、
土地選びを行うようにしていただければと思います。

個人的には、南向きの土地が
一番選ぶべきじゃない土地だと思っているし、
実際、南向きの土地は必ずしも一番いいわけでもなければ、
最も高い価格で購入したにもかかわらず、
最も住みにくい家をつくってしまうかもしれませんから・・・

それでは・・・。