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2020/03/17

最小限のコストで家づくりをするためには、
土地、家、庭の3つの項目全てを、
バランス良くカットしなければいけないのですが、
土地や庭のコストをカットするためには、
根本的に家のコストを最小限に抑える工夫をしなければいけません。

おはようございます。
株式会社ミズシマの新内です。

そして、家のコストを
無駄に上げてしまわないために、
まず知っておかないといけないことが、

家の価格を坪単価で判断しない！

ということです。
坪単価が安くなればなるほど、
家の価格が高くなってしまうからです。
また、電気代や固定資産税といった
維持費までも高くなってしまうからです。

例えば、同じ土地の上に、
20坪と40坪の2つのプランで
全く同じ仕様で家を建てると仮定しましょう。
この場合、２つのプランの坪単価は、
おおよそ10万円ほど違ってくることになります。

その最も大きな理由は水回りです。
仮に200万円というコストがかかっているとしたら、
20坪の家の水回りの坪単価は10万円なのに対し、
40坪の家の水回りの坪単価は5万円となるからです。

しかし、40坪の家は坪単価が安い反面、
総額は20坪の家に比べてだいぶ高くなります。
20坪の家は、70万円×20坪＝1400万円なのに対し、
40坪の家は、60万円×40坪＝2400万円ですからね。

つまり、坪単価は、
家が大きくなるほど安くなり、
逆に、家が小さくなるほど高くなるのですが、
家の総額は、家が大きくなるほど高くなり、
逆に、家が小さくなるほど安くなるため、
家の価格を坪単価で判断してしまうと、
家の面積が大きくなりすぎてしまい、
結果的に高い買い物をする可能性が高くなる
というわけ、なのですよね。

また、家の面積が大きくなれば、
一生涯払い続けることになる
固定資産税も高くなってしまうし、
冷暖房にかかる電気代も高くなってしまいます。

同じ面積でも形で坪単価は違う？

また、坪単価は、
家の形によって異なってくるものです。

例えば同じ100㎡（30坪）の家でも、
10m×10mの家と、5m×20mの家では、
家の周囲の長さが10m違ってくることになります。

となると、AとBでは、
壁の工事面積が違ってくることになるため、
建築コストも違ってくることになりますよね。

家の価格は総額で判断する

「坪単価いくらぐらいですか？」
という質問を時々お受けしますが、
坪単価は土地の形状や家の形状、
そして建てる家の面積によって異なります。
また、使う材料や工事範囲によっても異なります。

それゆえ、家の価格は坪単価ではなく
総額で判断しなければいけません。

繰り返しお伝えしますが、坪単価は、
家が大きくなるほど安くなるし、
家が小さくなるほど高くなるものです。
他方、家の価格は、
家が大きくなるほど高くなるし、
家が小さくなるほど安くなるものです。

そして、光熱費や固定資産税も、
家が大きくなるほど高くなるし、
家が小さくなるほど安くなるものです。

ということで、
イニシャルコストとランニングコストの両方を
最小限に抑えるためにも、
出来るだけ家はコンパクトにした方がいい
ということを覚えておいていただければと思います。

坪単価で家の価格を判断してしまうと、
結果的に、イニシャルコストもランニングコストも、
高くなってしまうだけですから。

それでは・・・。