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2020/03/03

土地を購入するためには、
土地代以外に別途でかかる経費があるため、
それを知った上で土地探しをすべきなのですが、
あなたは一体どのような経費がかかるのか
ご存知でしょうか？

おはようございます。
株式会社ミズシマの新内です。

不動産屋さんに支払う仲介手数料

土地の販売形態には
不動産屋が土地を買い、
造成し販売するという形態と、
自分以外の方の土地を仲介して販売する
という2つの形態があります。

前者の場合は、
不動産屋さんが所有者なので、
仲介手数料がかからないのですが、
後者の場合は、
不動産屋さんに仲介手数料を支払わなくてはいけません。

そして、その金額は、
“（土地代×3％+6万円）×消費税”なので、
土地を仲介で購入する時には、
この経費がかかってくるということを
覚えておいてください。

水道加入金と水道引込工事

土地を購入すれば、
水道加入金を市役所に支払わなければいけないのですが、
この金額は、設置する口径によって違うし、
その基準となる口径も市町村ごとに違うので、
購入前に、この金額も把握しておかないといけません。

また、新しく造成された分譲地は、
現在の基準通りの水道が敷地内に引き込まれているため、
新たに水道を道路から敷地内に引き込む必要はありませんが、
そうじゃない土地を購入する場合は、
敷地内に水道が引き込まれていない場合が多々あるので、
その場合は、工事費用が別途で必要となります。

あるいは、もともと家が建っていて、
たとえ水道が引き込まれていたとしても、
その口径が現在の基準に満ちていなければ、
新たに引込み直さないといけません。

となると、水道引込工事費用に加えて、
加入金の追加費用も発生することになるので、
こういったことも購入前に調査し、
一体どれくらいの費用が必要になるのか？を、
把握することが大切になります。

排水負担金

下水道が完備している地域では、
この経費は必要ないのですが、
浄化槽を設置しなければいけない地域では、
排水路を管理している組合に、
排水負担金を納めなければいけない場合があります。

これも地域によって金額も違うし、
最初に支払うだけでいいものなのか？
毎月ずっと納めないといけないものなのか？
も違うため、この項目についても、
購入前に把握しておくことが大切になります。

境界基礎の工事費用

境界基礎の工事費用も、
土地を購入する場合必要となる経費です。

この境界基礎の工事費用に関しては、
隣との中間に造るか？
あるいは自分の敷地の中に造るか？
で、費用が異なるし、
境界の長さや基礎の深さなどによっても費用が異なるのですが、
想像以上に費用がかかるため、
購入に際して、この費用についても
把握していただくことが大切となります。

このように土地を購入する時には、
土地代以外にも様々な経費がかかってきます。

ですから、こういった経費がかかる
ということもご理解いただいたた上で、
自分たちが土地に掛けられる予算が一体どれくらいのか？
を、算出するようにしていただければと思います。

それでは・・・。