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2020/01/17

長期金利の指標となる
10年物国債の流通利回りが上昇すれば、
それに連動して長期金利が上昇します。

そして、長期金利の上昇は、
一部の住宅ローン商品の金利上昇につながるのですが、
この影響を受ける住宅ローン商品は、
銀行が主に取扱う変動型商品の中の10年固定ローンと
フラット35などの全期間固定ローンです。

おはようございます。
株式会社ミズシマの新内です。

もし金利が上がったら、どれくらい余分な利息を支払うことになるか？

では、もし金利が0.5％上がってしまった場合、
どれくらい利息の支払いが増えてしまうのでしょうか？

では、まず10年固定型の住宅ローンの場合から。
10年固定をオススメさせていただく方は、
自己資金をかなりたくさん準備出来たり、
土地購入の必要がないことから、
家づくりの総予算を大幅に圧縮出来、
返済期間を20年以下に設定出来る方です。

ローン：1500万円、返済期間：20年として
金利：1％＆1.5％で比較しながら試算していってみますね。

金利1％の場合→68,984円/月
金利が1.5％の場合→72,382円/月

0.5％金利が上昇すれば、最初の10年は、
毎月の利息が3,398円増えます。
結果10年間で407,760円利息が増えます。

そして、10年経過後に、
それぞれの金利が1％ずつ上がったと仮定したら、
金利2％の場合→72,456円
金利が2.5％の場合→75,992円となり、
残りの10年間の間も、
毎月3,536円の支払い差が生じることになります。

結果、3,536円×120回＝424,320円
利息がさらに増えることになってしまいます。

つまり、20年の間で、
合計832,080円もの返済差が生じてしまう・・・。
ということになるのですよね。

しかし、これが全期間固定となると、
あなたの財布にもっと大きな影響を与えることになります。

期間が長くなればなるほど利息は膨らむ

自己資金がそれほど準備出来ない方や、
全くご準備できない方、
それから、土地から買って家づくりをされる方の多くは、
長期間で住宅ローンを組まざるを得ないため、
途中での金利変動リスクを極力避けるためにも、
全期間固定の住宅ローンを選ばざるを得ません。

では、住宅ローン：2500万円、返済期間：35年として
金利：1％＆1.5％で見比べてみましょう。

金利1％の場合→70,571円
金利1.5％の場合→76,546円

この場合、利息の支払いが、
5,975円も増えることになるのですが、
これが35年420回続いた場合、
利息の支払いが2,509,500円も
増えることになってしまいます。

いかがでしょうか？

わずかな金利差で、
ものすごく支払利息が違ってくることを
ご理解いただけたのはないでしょうか？

毎月の返済に直してみると、
数千円という単位になるので、
その返済負担アップに、
そこまで敏感にはならないかもしれません。

しかし、冷静に試算してみると、
とんでもない金額を無駄に失うことになってしまうのが、
住宅ローンの恐ろしいところです。

ですから、住宅ローンを選ぶ際に、
最も大切なポイントとなる利息ついて、
よく理解していただいた上で、
住宅ローンを選んでいただければと思います。

それでは・・・。