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2019/11/19

老後になると収入の中心が年金となるため、
賃貸物件で住み家賃を払い続けるということが、
現実的には難しくなります。

家主さん側から見ても、
お年寄りよりは若い方に住んでもらえた方が、
死亡リスクや保証人問題に
頭を悩ますことだってないですからね。

おはようございます。
株式会社ミズシマの新内です。

ですから、老後のことを考えると、
家を持っておくべきなのですが、
とはいえ、家を持つ時には、
予算設定に細心の注意を払う必要があるし、
かつ、予算を絞っていく工夫をする必要があります。

せっかく家を持っても、
住宅ローン破綻を引き起こしてしまうと
元も子もないですからね・・・

土地にお金を掛け過ぎてはいけない！？

家づくりの予算を大きく左右するのが『土地』なのですが、
あまりに多くの方が、必要以上に土地にお金を掛け過ぎてしまい、
以下の2つの選択肢のどちらかを選ばざるを得なくなってしまいます。

1つは、家の予算を大幅に減らすという選択肢で、
もう1つは、家の予算も減らさなかった場合は、
返済金額が上昇してしまうという選択肢です。

いずれも決して良い選択肢ではありませんよね？
それゆえ、そもそも、
そんな不幸な2つの選択肢を取らなくていいようにするために、
誰もが、土地に掛ける予算を間違えないようにしないといけません。

土地選びで知っておくべき2つの知識

では、どのようにして土地を選んでいけばいいか？
ということになりますが、
まず、覚えておいていただきたいことが、
“無駄に広い土地を買わない”ということです。

土地は、自分たちに必要な家が建ち、
置きたい台数の車さえとめることが出来ればそれだけで充分です。

無駄に広い土地を買っても、
庭の工事費用も高くなるだけですし、
後々の庭の手入れも大変になるだけですしね。

それゆえ、まずは自分たちが望む家がどんな家なのかを明確にし、
それから、その実現のために必要な
最小限の土地を探すようにすることが、
土地予算圧縮のためには欠かせない要素となります。

また、“南道路の土地を買わない”ことも、
土地予算を圧縮するためには欠かせない要素です。

一般的に、南道路は最も価格が高く設定されているし、
競争が激しいことから、
売主の言い値で購入せざるを得ません。

しかし、それだけ高いお金を出したにもかかわらず、
実際に建つ家は、外から丸見えの家になってしまうことから、
カーテンが欠かせなくなります。
結果、室内が決して明るくない家が出来上がってしまいます。

しかも、そのカーテンに余分なコストがかかるし、
丸見え防止のための目隠しや植栽といった外構工事にも、
余分なコストがかることになってしまいます・・・

つまり、南道路の土地は、土地代だけに限らず、
建築代や外構工事代までも高くなってしまうというわけです。

住みやすさは土地の日当たりに左右されない

日当たりが良い土地を買えば、
必ず明るくて風通しが良くて、
居心地がいい家になるわけではありません。

逆に、日当たりが悪そうな土地を買えば、
必ず暗くて風通しが悪くて、
居心地が悪い家になるわけでもありません。

明るさや風通し居心地は、
どんな土地でも実現可能であり、
その実現の可否は、
土地が要因となるのではなく設計が要因となります。

ですから、これらをご理解いただいた上で、
土地に無駄にお金を掛け過ぎることなく、
土地選びをしていただければと思います。

それでは・・・。