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2019/09/17

自分自身が一体どのような住宅ローンを選べばいいのか？は、
自己資金額や借入額、そして年齢や収入などによって全く異なってきます。また、土地の有無によっても異なってきます。

おはようございます。
株式会社ミズシマの新内です。

例えば、あなたが土地を購入する必要がなく、
かつ、ある程度の自己資金を投入することが出来るとしたら、
住宅ローン商品の選択肢がグッと広がり、
よりいい条件の金利で住宅ローンを借りることが出来るようになります。
また、返済期間も短く設定することが出来るようになります。

一方で、土地から購入しなければならず、
かつ、それほど自己資金を投入すること出来ないとしたら、
住宅ローン商品の選択肢はギュッと縮まってしまいます。
そして、返済期間も可能な限り長く設定せざるを得なくなってしまいます。

このように、より多くの金額を銀行から借りなければいけない場合や、
返済期間を35年で設定しなければいけない場合、
変動型の住宅ローンを選ぶことは、
大きなリスクを背負うことになってしまいます。

というのも、35年という長期間で住宅ローンを組むとしたら、
最初のうちは元本が減るスピードが遅いため、
途中で金利が上昇してしまった時には、大幅な返済金額の上昇という
家計にとってこの上ないダメージを受けてしまうことになるからです。

借り換えありきの考え方もリスクがある

そこで、1つの選択肢として、
借り換えがあるわけなのですが、
確かに、もし金利見直し時に大幅に金利が上がるようならば、
他銀行に乗り換えれば、確実に優遇してくれることになり、
それなりの恩恵を受けることになるでしょう。

しかし、そうする場合も、
今借りているお金を一括繰上げ返済する手数料、
今設定している抵当権を抹消する手数料、
新たに借りる住宅ローンの手数料、
新たに抵当権を設定する手数料、
といった余分な費用が発生してしまうことになるし、
そのための煩わしい手続きに行かないといけなくなってしまいます。

そして、なにより借り換えありきで考えない方がいい最大の理由は、
団体信用生命保険に入ることが出来る健康状態を
未来に維持出来ているかが不確実だからです。

もし、この保険に引っ掛かるような病気になってしまった場合、
借り換えをすることが出来なくなります。
あるいは、出来たとしても金利が高くなるなどの条件が付されてしまい、
借り換えメリットがなくなったりします。

住宅ローンは最初にしっかりと決めておくと良い

多くの方が、土地を選び、家の間取りを完成させ、
見積りが出たところで、
住宅ローンの話を聞くために銀行に足を運びます。

しかし、この流れで家づくりをしてしまうと、
予算オーバーしてしまいやすく、
無理のある返済金額で住宅ローンを組んでしまったり、
あるいは、毎月の負担を下げるためだけに、
選ぶべきじゃない住宅ローン商品を選んでしまったりします。

ですから、住宅ローン商品は最初にしっかり決めておいてください。
かつ、毎月の返済金額と借入れする金額を最初に決めておいてください。
そして、その金額の中で、買える土地を選び、
建てられる家を建てるようにしていただければと思います。

それでは・・・。