大きな買い物の心得　土地編

例えば、
Aというスーパーでは200円で売っているCという商品が、
Bというスーパーでは250円で売られていて、
一方でAでは300円のDという商品が、
Bでは250円で売られているとします。

この場合、
CはAのスーパーで、
DはBのスーパーで購入するのが
最も安く買い物ができる方法になります。
（200円＋250円＝450円）

しかし、
AとBのスーパーを移動するために
ガソリン代が60円かかるとしたらどうでしょうか。

その場合、
「その選択が本当に合理的か？」
とは言えなくなります。

また、投資をすることが
当たり前になりつつある現在、
YouTubeやSNSの情報をもとに
「集中投資」をされている方も
いらっしゃるかと思います。

毎月（あるいは毎日）、
価格を気にせず淡々と買い続ける
「積立投資」とは異なり、
まとまった資金を一気に投じる
「集中投資」は、

「なぜ、そのタイミングで買ったのか？」
という自分なりの理屈（根拠）を
明確に説明できないまま
行うべきではありません。

要するに、
目に見えている表面的な部分だけで
判断するのではなく、

にまでしっかり目を通したうえで、
判断・購入した方が良い、ということです。

前者（積立投資）の場合は、
一回あたりの金額も小さく、
大きな損失につながる可能性は低いですが、

後者（集中投資）は、
状況によっては
あっという間に大金を失ってしまう
リスクが潜んでいますからね。

おはようございます。
Tsumugu Houseの新内です。

このように、
大きな決断を伴う買い物ほど、
感情や直感だけで突っ走るのは非常に危険です。

しっかりと勉強し、知識を身につけ、
表面的には見えにくい部分にまで
目を向けられるようになったうえで、
論理的に購入の可否を判断していただくことが大切です。

これは、
家づくりにおいてもまったく同じだと思います。

✔️ 土地価格の見方

土地を購入する際、
支払うのは土地代だけかというと、
決してそうではありません。

土地の所有者が不動産会社でない場合、
仲介してくれる不動産会社へ
仲介手数料を支払う必要があります。

また、
敷地内に水道が引き込まれていなければ、
水道引き込み工事が必要になりますし、
市町村へ支払う水道加入金が
必要になるケースもあります。

このように、
見えにくい費用が数多く発生するのです。

だからこそ、
単純に土地の価格だけを見るのではなく、
こうした隠れた費用をすべて含めた
「総額でいくらかかるのか」
という視点で判断する癖を
身につけていただきたいと思います。

仮に、
同じエリアでAとBという2つの土地があり、

と、Bの方が100万円安いとします。

土地代だけを見れば、
Bの方が割安に感じられますが、
実際にはBの方が
高くついてしまうケースもあります。

例えば、

さらに、

といったように、
表面には見えていない要因によって、
総額が逆転してしまうことがあるのです。

また、
坪単価が5万円以下で売られているような地域では、

身内が所有する農地（田や畑）を
農地転用の許可申請を行い、
境界壁を設け、
土を入れ替え、
水道を引き込む――

といった造成工事を行うよりも、
近隣で販売されている土地を
購入した方が安くつく、
というケースも決して珍しくありません。

というわけで、
大きな買い物をする際は、

ここまで目を配ることを
忘れないでいただければと思います。

それでは……。