土地を取り巻く環境と土地探し

建築費の値上がりに伴い、
最近では土地探しをされる方が減少しています。

不動産業者の方からも、
「人気エリア以外では土地がほとんど動かない（＝売れない）」
という話を聞く機会が増えました。

さらに最近では、
「コンクリート価格の高騰」が
新たな問題として加わっています。

新しい分譲地を造成するには、
道路側溝や境界基礎など、
大量のコンクリートを使う構造物が必要です。

そのため、材料費が高騰すると
販売価格が当初の想定より大幅に上がってしまうのです。

需要より供給が上回る今の状況で、
価格まで高くなるとなれば、
販売リスクが大きくなりすぎます。

その結果、
「分譲したくても仕込んだ土地を動かせない」
――そんな悩みを抱える不動産会社が増えています。

おはようございます。
Tsumugu Houseの新内です。

こうした背景を踏まえると、
不動産業界にとっては厳しい時期ですが、
これから土地を探す方にとってはチャンスとも言えます。

不動産会社の立場からすれば、
「売れ残るより、少し値下げしてでも売れた方がいい」。

つまり、交渉の余地が生まれやすく、
“お得に土地を手に入れられるタイミング”
とも考えられるわけです。

ここ数年で建築費は約30％上昇しました。

建築費と外構費を合わせると、
家づくりの総予算は以前に比べて600〜900万円ほど増加。

以前なら土地込みで
3,000万〜3,500万円で建てられていたものが、
今では4,000万円を超えるのが当たり前になっています。

その結果、
金利の安い「変動金利」を選び、
返済年数を40年に延ばすケースが増えています。

ただし、これは“応急処置”的な方法です。

変動金利が今後どう動くかは誰にも予測できません。
30代で40年返済を選ぶとなると、
健康寿命を過ぎても働くことが前提になります。

だからこそ、
根本的な解決策としては、
**「家づくりにかける総予算を抑える」**ことが大切です。

建築費だけでなく、
土地代・外構費も含めて、
“トータルで最小限に抑える工夫”をしていきましょう。

まずはライフプランを踏まえた資金計画を行い、
少し厳しめの予算を設定します。

そして、その予算を絶対に超えない範囲で土地を探す。
この順序がとても重要です。

予算を抑えながら土地を探す場合、
「いわゆる“良い土地”」は
最初から候補から外しておくのがポイントです。

ここで言う「良い土地」とは、
多くの人が好む**“日当たりの良い土地”**のこと。

日当たりの良い土地は需要が高く、
どんな状況でも売れやすいため、
価格が高い上に値引き交渉がほとんど通りません。

そのため、あえて「日当たり重視」を外してみるのがおすすめです。

実際、家の中が明るくなるかどうかは
「土地の日当たり」よりも「設計（間取り）」で決まるからです。

このような土地は人気が集中しないため、
もともとの価格設定が割安であることが多く、
さらに値下げ交渉にも応じてもらいやすい傾向があります。

結果、同じ地域・同じエリアでも
予算内で土地を購入できる可能性が高くなるのです。

土地探しのコツは、
「良い土地」＝「高い土地」という常識を少し外してみること。

少し条件を変えるだけで、
土地の選択肢も広がり、
家づくり全体の予算バランスも整います。

今の時代、建築費や金利の変動を完全にコントロールすることはできません。
だからこそ、土地の選び方こそが“賢い家づくり”の第一歩。

「日当たり」「立地」「価格」――
そのすべてを冷静に見極めながら、
無理のない計画で理想の家づくりを進めてください。

それでは、また。