建ぺい率の有効利用

前回、土地にどれくらいまで1階部分を建てられるのかを示す
「建ぺい率」について触れました。
一般的な住宅地では建ぺい率が60％であることが多く、
たとえば土地が50坪なら30坪まで、
60坪なら36坪まで1階部分を建てることが可能です。

つまり、60坪の土地であればもちろんのこと、
建てる家の大きさによっては50坪の土地でも
平屋を建てられる、というわけです。

おはようございます。
Tsumugu Houseの新内です。

では今回は、この観点から土地と家の関係性について
具体的に考えていきたいと思います。

60坪の土地の場合

60坪の土地で建ぺい率を最大限に使うと、
1階部分は36坪まで建てられます。
残りの余白は24坪ですが、
まず必要になるのが家の周囲の通路です。

水道管や給湯器、
エアコン室外機を置くスペース、
あるいは屋根や軒先が敷地をはみ出さないための空間として、
概ね10坪は確保する必要があります。
すると残りは14坪。ここに駐車スペースをつくります。

駐車スペースは1台あたり約4.5坪（＝約15㎡、2.5m×6m）が目安。
スーパーの駐車場で見かける白線の幅が2.5mなので、
余裕を持った広さといえます。
この計算から、60坪の土地には
「36坪の平屋＋駐車場3台」が十分可能ということになります。

だからこそ、
弊社では「60坪あれば問答無用で平屋を建てましょう」とおすすめしています。

ちなみに総面積36坪のうち
玄関ポーチを1坪、中庭を3〜5坪確保したとすると、
実際に使える延床面積は30〜32坪程度。
階段も廊下も最小限にできる平屋なら、
十分ゆったり暮らせるサイズ感です。
（※補足：屋根のない中庭は建ぺい率に含まれないため、
厳密には36坪いっぱいを使っているわけではありません。）

50坪の土地の場合

では、50坪の場合はどうでしょうか。
建ぺい率60％を最大限に使うと、建てられるのは30坪。
残りは20坪です。そこから通路スペースとして10坪を差し引くと、
残りは10坪。
駐車スペースは2台分が限界ということになります。

もし3台駐車したいなら、
建物を3.5〜4坪ほど小さくする必要があります。
つまり26〜26.5坪程度の家です。
この場合、玄関ポーチを1坪、中庭を3坪とすると、
延床面積は22〜22.5坪ほど。3人家族であれば平屋も可能ですが、
多くの場合は2階建てを選択せざるを得ないでしょう。

ただし、駐車が2台でよければ26坪前後の床面積を確保できるので、
平屋を建てることは十分可能です。

まとめ

いかがでしたか？
50坪・60坪という土地の広さが、
実際にどのくらいの家を建てられるのか、
少しイメージしていただけたのではないでしょうか。

これから土地探しをされる方は、ぜひ参考にしてみてください。

（追伸）
「庭も広くほしい」とお考えの場合は、
より広い土地を探すか、建物の面積を小さくする必要があります。
その点も踏まえて、自分にとってちょうどいい土地面積を
算出していただければと思います。

それでは・・・。