家の価格を坪単価で判断してはいけない理由

最小限のコストで家づくりをするためには、
「土地・建物・庭（外構）」という3つのバランスを
うまく取る必要があります。

その中でも、土地や庭のコストを抑えるためには、
まず根本となる「家のコスト」を最小限に抑える工夫が欠かせません。

おはようございます。
Tsumugu Houseの新内です。

家のコストを無駄に上げないために、
まず知っておいていただきたい重要なポイントがあります。

それは――

✔ 家の価格を坪単価で判断しないことです。

なぜなら、坪単価が安ければ安いほど、
実は家の総額は高くなりやすく、
さらに電気代や固定資産税といった維持費まで高くなってしまうからです。

坪単価の「落とし穴」とは？

例えば、同じ土地に
全く同じ仕様で「20坪」と「40坪」の家を建てるとします。

この場合、坪単価はおおよそ10万円前後の差が生まれます。
その大きな理由が「水回りのコスト」です。

仮にキッチンやバスルームに200万円かかるとすると、
・20坪の家：200万円 ÷ 20坪 ＝ 坪単価10万円分
・40坪の家：200万円 ÷ 40坪 ＝ 坪単価5万円分
このように、
家の大きさが違うだけで坪単価は大きく変わります。

つまり、家が大きくなるほど坪単価は安く見える
という構造になっているのです。

しかし「総額」は逆になる

坪単価が安いからといって、
家の価格も安くなるわけではありません。
例えば、
・20坪の家：70万円 × 20坪 ＝ 1,400万円
・40坪の家：60万円 × 40坪 ＝ 2,400万円
このように、
坪単価は安くなっているにもかかわらず、
総額は1,000万円も高くなってしまいます。

つまり、
・坪単価 → 大きいほど安く見える
・総額 → 大きいほど高くなる
という真逆の関係になっているのです。

ランニングコストにも影響する

さらに見落とされがちなのが、
建てた後のコストです。
家が大きくなれば、
・固定資産税
・冷暖房費（電気代）
も確実に上がります。

つまり、坪単価の安さにつられて面積を大きくすると、
初期費用も、維持費も、両方高くなる
という結果になりやすいのです。

同じ面積でも「形」でコストは変わる

さらに知っておきたいのは、
坪単価は「家の形」によっても変わるということです。

例えば、同じ30坪（100㎡）の家でも、
・正方形に近い形
・細長い形
では、外周の長さが大きく変わります。
・A：10m＋10m＋10m＋10m＝ 40m
・B：5m＋20m＋5m＋20m＝ 50m

外周が長くなれば、
外壁の面積も増え、工事費も上がります。
つまり、同じ広さでも
形によってコストは変わる
ということです。

家の価格は「総額」で判断する

「坪単価はいくらですか？」というご質問はよくあります。
しかし実際には、
・土地の形状
・建物の形
・面積
・仕様
・含まれている工事内容
これらによって坪単価は大きく変わります。

そのため、条件が決まっていない段階で
正確な坪単価をお伝えすることは難しいのが現実です。
だからこそ、家の価格は
坪単価ではなく「総額」で判断することが重要です。

まとめ

繰り返しになりますが、
・坪単価は、家が大きくなるほど安く見える
・家の総額は、家が大きくなるほど高くなる
・固定資産税や光熱費も、家が大きいほど高くなる
という関係があります。

だからこそ、
✔ 家はできるだけコンパクトにすること
これが、
・初期費用（イニシャルコスト）
・維持費（ランニングコスト）
の両方を抑えるポイントになります。
坪単価の安さに惑わされてしまうと、
結果的にすべてのコストが高くなってしまいます。
その点を、しっかり理解しておいていただければと思います。

それでは…。