隠れた費用に要注意！

土地探しをしていると、「思ったより安い土地を見つけた！」
と感じることがあるかもしれません。
しかし実際には、土地価格だけでは購入できない「隠れた費用」
が存在し、それを把握していないと後から大きな出費となり、
結果的に「割安どころか割高な買い物」になることも珍しくありません。

おはようございます。
Tsumugu Houseの新内です。

隠れた費用の代表例

土地購入では、表示価格以外に次のような費用が必要になることがあります。

• 仲介手数料：
  　売主が不動産会社でない場合「土地価格 × 3％ ＋ 6万円 × 消費税」
• 水道引き込み費用と水道加入金：
  　道路から水道を引き込む場合は数十万円規模
• 境界工事費用・排水同意金：
  　隣地との境界や排水状況によって追加発生

こうした費用を事前に把握せず購入すると、
思わぬ出費で予算が大幅に崩れる恐れがあります。

ケース1：境界工事のやり直し

古い家が建っている土地では、
ブロック塀や基礎が劣化していることが多く、やり直しが必要になります。

• 基礎工事：約15,000円／m
• ブロック積み：約9,000円／m
• 解体費用：約10万円

仮に30mやり直す場合、合計で約82万円の追加費用に。
土地が大きければさらに倍増します。

ケース2：水道の引き込みやり直し

家が建っていた土地でも油断は禁物です。

• 水道管が引き込まれていない
• 管が細く水圧が弱い

といったケースでは、引き込み直しに30〜40万円、
水道加入金も別途必要になります。

ケース3：解体費用の負担

「現況渡し」の契約条件では、解体工事を買主が負担します。

• 境界ブロックの撤去
• 草木や家財の処分
• アスベストの除去（鉄骨・RC造の場合）

思っていた以上に費用がかかり、数百万円規模になるケースもあります。

まとめ

土地購入には「土地代＋隠れた費用」
がかかることを前提に考える必要があります。

• 仲介手数料
• 境界工事
• 水道引き込み
• 解体費用

これらを調査・予算計上しておかなければ、
思わぬ出費で「割高な土地購入」となりかねません。

土地探しをする際は、
見えない費用まで含めて検討することが、賢い家づくりの第一歩です。

それでは・・・。